L’amministratore non risponde del mancato pagamento della polizza assicurativa se mancano i fondi nelle casse condominiali e se tale mancanza è dovuta alla negligenza dei condomini morosi. La Corte d’appello di Roma e poi la Cassazione hanno stabilito che i comprovati solleciti inviati ai condomini sono sufficienti ai fini dell’adempimento…
Approvato il nuovo codice di condotta europeo per gli organismi di mediazione
Alla 31° riunione plenaria del CEPEJ (Commissione Europea per l’Efficienza della Giustizia), tenutasi a Strasburgo il 3-4 dicembre scorso, è stato approvato il Codice di Condotta Europeo per gli organismi di mediazione. Si tratta di un codice che offre delle linee guida a chi si occupa di mediazione e, al…
Lavori straordinari in condominio. Necessaria la delibera?
Con l’arrivo della stagione invernale possono aumentare anche le spese del condominio, soprattutto negli immobili dove non sono stati eseguiti lavori di coibentazione e si verificano quindi dispersione di calore e/o infiltrazioni. Per questo tipo di interventi, sia negli immobili privati che nelle parti comuni degli edifici residenziali, si può…
Abbattimento di alberi condominiali: serve l’unanimità dell’assemblea?
L’orientamento tradizionale prevalente in materia di quorum deliberativi per l’abbattimento di alberi condominiali propende per inquadrare la fattispecie come intervento innovativo vietato ai sensi dell’articolo 1120 cod. civ.. Sarebbe dunque necessario l’unanime consenso dei partecipanti al condominio per legittimare la distruzione di un bene comune. Da segnalare ad ogni modo…
Usucapione: mediazione o tribunale?
Con il decreto del fare del 2013, che ha inserito nell’art. 2643 c.c. il comma 12-bis, è possibile trascrivere nei pubblici registri immobiliari anche gli accordi conciliativi avvenuti dinanzi all’organismo di mediazione, che accertano l’usucapione di un bene. L’importante è che la sottoscrizione del verbale di mediazione sia autenticata da…
Quando scattano le indennità di mediazione?
Con la sottoscrizione del verbale di prosecuzione della mediazione le indennità sono dovute. Nella sentenza pronunciata dal giudice di pace di Siracusa si chiarisce che la procedura di mediazione inizia nel momento in cui si prosegue oltre il primo incontro e si sottoscrive il verbale dell’incontro programmatico in cui si…
Condannata la banca che rifiuta a priori di partecipare alla mediazione
Nonostante il giudice avesse demandato le parti in mediazione, sia i terzi chiamati in causa che la Banca si rifiutavano di partecipare alla mediazione, i primi non presentando alcuna giustificazione per la propria assenza, mentre la Banca anticipava la propria mancata partecipazione mediante una comunicazione “priva di ragionevole giustificazione”. “La…
Lite tra eredi, con richiesta di divisione della comunione pro quota
Enrico Micheli, erede con le sorelle Catia e Mirella e il padre Rodolfo della defunta madre e moglie Anna, lamenta una lesione della propria quota legittima, a causa delle donazioni effettuate dalla madre in vita e delle disposizioni testamentarie rinvenute a seguito del decesso, chiedendone la riduzione al fine di…
Disputa tra due conviventi more uxorio relativa alla divisione di un immobile
Pietro ed Elisa sono comproprietari di un immobile al 50% acquistato anni prima durante il periodo di convivenza more uxorio. Quando la relazione termina Pietro chiede ad Elisa di vendere l’immobile e dividere il ricavato, dopo aver calcolato l’effettivo contributo di ognuno all’acquisto, ma Elisa rifiuta. Pietro, all’atto dell’acquisto dell’appartamento…
Risarcimento danni in condominio
Il caso riguarda una richiesta di risarcimento danni avanzata da un condomino, il sig. Diego, nei confronti del condominio, nonché della compagnia assicurativa dello stesso condominio, a causa della rottura di una colonna montante condominiale. Al primo incontro il mediatore rileva la presenza dell’istante e della compagnia assicurativa, mentre risulta…