Con la Legge di Bilancio 2019 il regime della cedolare secca è stato esteso anche alle unità immobiliari di categoria C/1: negozi e botteghe, incluse le pertinenze. Prima della legge finanziaria, infatti, l’opzione poteva essere esercitata per unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali da A/1 a A/11 (ad eccezione dell’A/10…
Antincendio: la nuova normativa per i condomini
A distanza di più di trent’anni, il 6 maggio prossimo entrerà in vigore la nuova normativa riguardante la sicurezza antincendio per i condomini. È stato pubblicato sulla G.U. del 5 febbraio 2019 il decreto del Ministero dell’Interno che contiene “Modifiche ed integrazioni all’allegato del decreto 16 maggio 1987, n. 246,…
Frontalini: la manutenzione è di competenza condominiale
Con l’ordinanza n. 27413/2018 la Cassazione si pronuncia sulla questione delle parti comuni di un edificio condominiale e in particolare sui frontalini che risultano attinenti al decoro architettonico del fabbricato. La Cassazione chiarisce che le spese per la manutenzione dei frontalini dei balconi sono da ripartire tra tutti i condomini,…
TABELLE MILLESIMALI – ESPOSIZIONE E PERTINENZE DETERMINANO IL VALORE DELL’IMMOBILE
L’ordinanza della Corte di Cassazione dell’11/09/2017 ha chiarito che “ai fini della redazione delle tabelle millesimali di un condominio, per determinare il valore di ogni piano o porzione di piano, bisogna prendere in considerazione sia gli elementi intrinseci dei singoli immobili oggetto di proprietà esclusiva che gli elementi estrinseci, nonché…
CONTO DEPOSITO NOTAIO. LA COMPRAVENDITA DIVENTA più sicura
Con il DDL concorrenza 124/2017 è stata introdotta una novità per tutelare chi acquista casa. Già nel 1996 è stata prevista dal legislatore la possibilità di trascrivere il preliminare; nel 2005 l’obbligo del costruttore di nuove case di consegnare al promissario acquirente una fideiussione a garanzia del rischio del suo…
SOVRAINDEBITAMENTO: CON GLI ORGANISMI DI COMPOSIZIONE DELLA CRISI, LA LEGGE AIUTA IL CONSUMATORE
Con la Legge n. 3/2012 è stata introdotta una specifica normativa per far fronte alle situazioni di crisi debitorie. I piccoli imprenditori o i lavoratori autonomi, tra cui anche artisti, professionisti e consumatori in generale, che non siano soggetti alla legge fallimentare e non riescono a far fronte alle obbligazioni,…
Vademecum per acquistare casa
Quando si ha intenzione di acquistare casa, è importante richiedere preventivamente tutti i documenti relativi all’immobile e verificare in primis l’esistenza di eventuali ipoteche. Vediamo nel dettaglio tutte le informazioni da esigere quando è in corso una trattativa di compravendita: Determinare il prezzo, informandosi sui valori di mercato, verificando le…
RECUPERO CREDITI CONDOMINIALI CON LA MEDIAZIONE
L’amministratore può procedere a recuperare i crediti dai condomini morosi anche attraverso l’uso della mediazione, anziché presentare un ricorso per decreto ingiuntivo. La mediazione, infatti, risulta uno strumento efficace, rapido e sicuramente meno dispendioso del giudizio. In sede di mediazione, infatti, l’amministratore può proporre al condomino moroso la sottoscrizione di…
COSTRUZIONE DI ULTERIORE PIANO: Il condominio non può impedire sopraelevazioni
Il caso: Gianni, proprietario di un appartamento sito all’ultimo piano di un edificio condominiale, decideva di realizzare un ulteriore piano sopraelevato. Il Condominio gli richiedeva, per conto dei condòmini proprietari degli appartamenti situati al di sotto della colonna d’aria interessata, una indennità, oltre al rifacimento delle tabelle millesimali, come conseguenza…
COMPRAVENDITA: LA PROPOSTA D’ACQUISTO CONDIZIONATA
Il caso: Giuseppe e sua moglie Paola formulavano all’agenzia immobiliare Monte Catini una proposta di acquisto per la compravendita di un appartamento. Dopo lunghe trattative con l’agenzia e il proprietario dell’immobile, sottoscrivevano la dichiarazione di impegno ad acquistare la casa al prezzo di € 275.000,00, prima ancora di ricevere il…