Quando ci si accinge alla ristrutturazione del proprio appartamento, è necessario considerare un aspetto fondamentale che riguarda la salute e la sicurezza sui luoghi di lavoro. Il TUSL (Testo unico sulla salute e sicurezza nei luoghi di lavoro) è un complesso di norme emanate con il D.Lgs. 81/08 e s.m.i.,…
Infiltrazioni lastrico solare, corresponsabilità di proprietario e condominio
Il lastrico solare può essere di proprietà del singolo condomino oppure condominiale e non è da confondersi con la terrazza a livello, accessibile dall’appartamento posto allo stesso piano, di cui è parte integrante. La funzione del lastrico solare è quella di copertura e protezione dell’edificio sottostante e il lastrico può…
Compravendita, quali criteri per calcolare il valore di un immobile?
Non esiste un calcolo matematico per stabilire il giusto prezzo di un immobile, ma il suo valore di mercato potrà essere calcolato sulla base di determinati criteri. Innanzitutto bisogna considerare: Se si tratta di una nuova costruzione oppure da ristrutturare, in quest’ultimo caso il valore potrà scendere anche del 30%.…
Bonus energetico e ristrutturazioni edilizie: obbligo di comunicazione all’ENEA
Chi intende avvalersi delle detrazioni Ecobonus e Bonus ristrutturazione 2019 ha l’obbligo di inviare all’ENEA una comunicazione telematica, attraverso il sito ufficiale dell’ENEA. Tale comunicazione è finalizzata a consentire il monitoraggio e la valutazione del risparmio energetico e permette di usufruire delle agevolazioni fiscali a seconda del tipo di intervento…
INERZIA ASSEMBLEA CONDOMINIALE. QUALI RIMEDI ADOTTARE?
Accade spesso che alcuni condomini non si presentino mai in assemblea e, di conseguenza, non si raggiunga il quorum deliberativo e di conseguenza le numerose convocazioni indette dall’amministratore risultino inutili. A seguito di questo problema, che potrebbe causare ingenti danni al condominio, si crea una situazione di stallo, anche nelle…
B&B in condominio. Incompatibile con destinazione abitativa?
Spesso i regolamenti condominiali vietano di destinare le unità abitative ad attività di impresa o di ufficio professionale privato, tra queste potrebbero essere considerate l’attività di B&B e di affittacamere. In realtà, già la Cassazione, con la sentenza 24707/2014, ha riconosciuto che, relativamente all’attività di B&B in condominio, non si…
ASSICURAZIONE CONDOMINIALE. A CHI SPETTA IL PAGAMENTO?
Il quesito da sciogliere, in caso di appartamento concesso in locazione, è se il costo dell’assicurazione condominiale debba essere sopportato dal proprietario dell’immobile oppure dall’inquilino. Il I comma dell’art. 9 L. 392/78 (Equo Canone) recita: «Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di…
ASCENSORE, RIPARTIZIONE SPESE DI MANUTENZIONE
L’ascensore è un servizio utilizzato sia da chi vive ai piani alti, sia, ma in misura minore, da chi vive ai piani più bassi. La suddivisione delle spese di manutenzione di tale servizio segue determinati criteri. La normativa prevede che tutti i condomini debbano partecipare ai costi relativi all’ascensore, ma…
Terrazza ultimo piano. Quali modifiche sono permesse?
La terrazza che si trova all’ultimo piano di un edificio ha anche la funzione di copertura comune. È necessario quindi considerare che non tutte le modifiche alla proprietà individuale e/o alle parti comuni sono ammesse dalla giurisprudenza. La Cassazione, al riguardo, con la sentenza n. 10004 del 20/04/2017, ha stabilito…
Riparazione cancello condominiale. Chi deve pagare l’intervento?
Le spese relative alla riparazione del cancello condominiale, di solito, devono essere suddivise in base ai millesimi di proprietà di ciascun condomino, salvo il regolamento di condominio stabilisca diversamente. Ma è necessario prima verificare le diverse circostanze che ne abbiano causato la rottura, al fine di imputare tali spese. Se…