Quando si ha intenzione di acquistare casa, è importante richiedere preventivamente tutti i documenti relativi all’immobile e verificare in primis l’esistenza di eventuali ipoteche.
Vediamo nel dettaglio tutte le informazioni da esigere quando è in corso una trattativa di compravendita:
- Determinare il prezzo, informandosi sui valori di mercato, verificando le caratteristiche e lo stato dell’immobile;
- Controllare, attraverso una visura ipotecaria, se sussistono ipoteche sull’immobile, pignoramenti o altro e richiedere al venditore i documenti di provenienza (atto di acquisto o denuncia di successione);
- Esaminare la documentazione relativa alla conformità degli impianti e l’APE (Attestato di Prestazione Energetica);
- Verificare l’effettiva esistenza di un permesso di costruire o di altri titoli edilizi abilitativi, l’accatastamento effettivo dell’immobile e la corrispondenza della planimetria catastale con la situazione di fatto;
- Richiedere il regolamento di condominio, appurando che non vi siano arretrati di spese da pagare o spese da affrontare, già deliberate in assemblea.
- Rivolgersi ad un agente immobiliare preparato, iscritto al Ruolo Mediatori della Camera di Commercio, tenendo presente che la sua parcella varia tra il 2 e il 3 % del valore della transazione.
- Infine: non sottovalutare la sottoscrizione della proposta di acquisto – solitamente presentata dall’agenzia immobiliare su un modulo prestampato-, verificandone il contenuto e la presenza di alcune clausole che tutelino l’acquirente, perché, una volta accettata tale proposta dal venditore, il contratto risulta vincolante.
