Con il DDL concorrenza 124/2017 è stata introdotta una novità per tutelare chi acquista casa. Già nel 1996 è stata prevista dal legislatore la possibilità di trascrivere il preliminare; nel 2005 l’obbligo del costruttore di nuove case di consegnare al promissario acquirente una fideiussione a garanzia del rischio del suo fallimento tra preliminare e definitivo e infine dal 29 agosto 2017 il notaio è tenuto ad aprire un conto corrente bancario dedicato, al fine di garantire che le somme versate dalle parti per l’acquisto di un immobile siano tutelate per tutto l’iter della compravendita. Si tratta di un deposito facoltativo per chi acquista casa, che deciderà se affidare o meno la somma pattuita per la compravendita sul conto corrente del notaio, così da garantirsi la completa restituzione degli importi versati, nel caso dovessero emergere gravami sull’immobile oltre a quelli dichiarati nell’atto notarile. Di solito, proprio durante la fase della trascrizione immobiliare, che va dalle ispezioni nei registri immobiliari fino alla trascrizione stessa, possono emergere gravami pregiudizievoli come ipoteche, pignoramenti, sequestri, etc., che possono inficiare la vendita e rendere più difficile il recupero delle somme versate dall’acquirente. L’utilizzo di questo istituto può essere utile a chi acquista casa anche in altre ipotesi:
- il bene potrebbe essere soggetto a prelazione legale: in tal caso si può decidere di pagare la somma stabilita quando termini la possibilità di esercitare la prelazione;
- il bene non è agibile: nell’atto si può decidere di inserire che l’importo venga pagato una volta ottenuta la presentazione della segnalazione certificata di agibilità: il prezzo verrà pagato una volta che l’immobile sarà completamente libero da persone e cose.
- Il venditore non ha ancora saldato le spese condominiali: il venditore depositerà presso il notaio le somme che serviranno a coprire tali spese con l’incarico al notaio di effettuare i pagamenti richiesti dall’amministratore di condominio.
